В частности, Еленой Александровной исследована обоснованность резкого снижения ипотечной ставки в апреле 2020 г. и охарактеризованы негативные последствия данного решения. К числу основных полученных результатов следует отнести:
- обеспеченность жильем в стране характеризуется низкими показателями, несмотря на позитивные сдвиги в объемах ввода жилья и сокращении числа семей, состоящих на учете по улучшению жилищных условий;
- оценка доступности жилья по классической и модифицированной схеме расчетов на первичном рынке за период с 2000 по 2020 гг. свидетельствует о сокращении количества лет, необходимых для приобретения стандартной квартиры при условии вложения всего полученного годового дохода семьи;
- к числу регионов с наибольшей доступностью жилья в 2020 г. отнесены Дагестан, Тюменская область и Еврейская автономная область, с наименьшей – Крым, Москва и Приморский край;
- доступность жилья осложняется резким ростом цен на жилую недвижимость с 2000 по 2020 гг. (в текущих ценах в 10 раз, в сопоставимых – в 2 раза);
- современное состояние банковского рынка характеризуется значительным повышением выдач ипотечных жилищных кредитов при снижении суммы кредита и увеличении его сроков за исследуемый период;
- разработана факторная модель формирования цен на первичном рынке жилья, где в качестве ключевого влияющего фактора признано уменьшение ипотечной ставки;
- результаты нейросетевого прогнозирования позволили выявить отсутствие тенденции снижения цен на первичное жилье в среднесрочной перспективе, в том числе – по причине негативной прогнозной динамики основных макроэкономических показателей;
- создание новых рабочих мест и повышение доходов рассматриваются в качестве основных мероприятий, направленных на расширение доступности жилья.
Доклад состоялся на заседании научного семинара «Проблемы социально-демографического развития территорий» (руководитель – д.э.н., доц. А.А. Шабунова).
Рецензенты заведующая лабораторией, ст.н.с. к.э.н. М.А. Печенская-Полищук, ст.н.с. к.э.н. К.Н. Калашников, а также эксперт – главный экономист экономического отдела Отделения Банка России по Вологодской области Д.Л. Усов отметили большой объём проделанной работы и высказали ценные замечания и предложения по развитию данного исследования. Активное участие в дискуссии приняли ст.н.с. к.э.н. А.В. Попов, ст.н.с. к.э.н. М.А. Головчин, н.с. Л.Н. Нацун.